Compravendita di terreni
Da Second Life Italia Wiki.
ATTENZIONE
Il contenuto di questa pagina e' notevolmente obsoleto. Da quando e' stato scritto, le caratteristiche, i prezzi e la regolamentazione della compravendita di terreni in Second Life sono cambiati. Per informazioni aggiornate, dubbi, e proposte di riscritture di questa pagina si rimanda quindi all'apposita sezione del forum e al sito ufficiale www.secondlife.com
'Grassetto'Grassetto== Informazioni aggiornate ==
Da fare!
spiegazione di Enea Lobo - aprile 2007
I terreni possono essere
- mainland (di proprieta' di Linden Lab)
- privati
Per possedere un terreno in mainland bisogna essere utenti premium; a seconda della dimensione totale dei terreni che si possiedono in mainland, si paga un'ulteriore quota (tier) a Linden Lab. Per i primi 512 mq. non si paga alcuna quota aggiuntiva.
Per i terreni privati ("With Covenant") non è necessario avere un abbonamento premium: il pagamento viene effettuato al proprietario / governatore ("covenant").
Se voglio comprare 3600sq nella Mainland devo prevedere:
- costo di acquisto - esempio 50.000L$
- fee dell'abbonamento - che per 3600 è di 25$ al mese (6700L$ circa al mese)
Se un privato vende un suo pezzo di isola (3600sq) gli si paghera':
- costo di acquisto - esempio 40.000L$, di solito sono anche piu' economici, poi vi salassano sulle fee
- fee mensile da corrispondere a lui - tramite paypal oppure anche in linden. esempio 9000L$ al mese (circa 34$ al mese).
Quindi quando comprate, occhio se la land è con governatore ("With covenant") o senza governatore ("No covenant" significa gestito direttamente da Linden Lab).
L'alternativa è l'affitto - esempio 3600mq in affitto a circa 6000/6500L$ al mese, senza i costi dell'acquisto e con tutti i diritti di un proprietario.
consigli di Lupo Ellison
Gli elementi da valutare per l'acquisto con l'obiettivo di fare compravendita sono:
- Prezzo decente. Ad esempio, per un 512, vanno bene cifre sotto gli 6500 linden a seconda della posizione, in questo periodo.
Si può anche decidere di pagare 10/12 mila per un terreno, ma SOLO per tenerlo per sè come casa propria. Viceversa comprandolo a un prezzo civile si potrà ricavare un piccolo margine per la rivendita. Poi è tutto relativo: se trovate un posto con poche case disponibili e tutte a 15000 potete anche arrischiarvi a comprare l'unica venduta sottocosto magari a 9000 per rimetterla in vendita a 12500.
- Posizione: possibilmente cercare proprietà isolate ma non chiuse da altri edifici. Se vedete un terreno appresso a qualche muro immane magari costerà poco, ma nessuno ve lo ricomprerà.
Vanno bene gli orridi, a patto di saperci installare una casa idonea. (per quello offro eventuale consiglio in loco). Non vanno bene le case circondate da odiose barriere elettroniche che danno l'idea di prigione. Pertanto prima di un'acquisto perlustrate in volo i dintorni da tutte le direzioni d'approccio. Vanno molto bene i terreni cosiddetti protetti su uno o più lati, confinanti con terreni destinati dai Linden alla costruzione di strade, etc etc
- Cura: terraformate il terreno nel modo più razionale possibile in relazione a qualche prefab da metterci sopra. Togliete tutti gli oggetti del precedente proprietario che non gradite. Mettete il divieto di costruzione nel vostro land in vendita così nessuno lo riempirà di schifezze mentre voi siete altrove
- Accontentatevi di un margine basso. Meglio vendere 10 terreni al mese con margini ridotti ma costanti che cercare di piazzare a prezzi impossibili un unico lotto. Tipo: inutile comprare un land a 8500 e rivenderlo a 15000. Rivendetelo a 9850.
- per fare margini alti occorrono terreni più ampi tipo 1024, però in tal caso dovete mettere in conto un fee mensile.
- se non volete farlo ma agite in coppia potete, per esempio, acquistare due 512 limitrofi magari uno a 8000 e l'altro a 8500. Poi li mettete in vendita contemporaneamente a 9500 l'uno e saranno interessanti per chi unendoli potrà costituire un unico 1024. Cavoli, aguzzate l'ingegno. E usate il buon senso. perlustrate mappe, deducete la media dei prezzi dai terreni circostanti nella zona d'interesse.
Segnalate, come ho preso a fare io, i terreni in vendita al menu "Picks" del proprio profilo con foto e descrizione e landmark ma senza il prezzo, che la gente mossa da curiosità conoscerà una volta sul posto.
Nota basilare: Comprate un terreno come se fosse destinato a voi. Con lo stesso cuore. Come potete pretendere di rifilare ad altri a prezzo maggiorato un terreno in cui voi non trovate accettabile abitare? Finora in un mese e mezzo di attività di compravendita ho comprato e rivenduto più di 30 land, tra cui diversi 512, alcuni 1024, due 4000 e persino un 5000. In ciascuno di essi avrei abitato volentieri. E guarda caso quelli rivenduti con poco margine e con difficoltà sono quelli che mi avevano convinto meno a titolo personale. La domanda risolutoria da fare in loco è: Ci abiterei? Se la risposta è no, non clikkate, anche se il prezzo è civile.
Al di là di queste regole dettate dal buon senso, saranno i singoli affari a farvi da scuola. E trarrete le migliori lezioni dagli affari andati storti che non vi auguro ma capiteranno facilmente sia pur in minima percentuale. L'esperienza vi aiuterà ad aggiustare il tiro una transazione dopo l'altra.
- Metrature particolari
- da http://www.secondlifeitalia.com/community/viewtopic.php?t=22
- Non comprate mai (per rivenderli) terreni da 560 metri quadri. Ne ho uno in posizione bellissima da 3 settimane sulla neve, isolato e con tutti gli appeal. Sopra ci sta pure un bel prefab tutto attrezzato. Comprato a 8200 sto provando a venderlo a 8500 e niente da fare. Evidentemente un 560 esula dalla metratura gratuita, quindi esclude tutti gli abbonati che non intendono pagare fee mensili. D'altra parte, chi paga un fee mensile per la terra si compra piuttosto un 1024. Quindi i 560, a meno che non siano waterfront galattici a prezzi stracciati, pensateci bene prima di comprarli per farci trading
